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万科东望·上瑞（三期）
择址二环旁、臻稀主城价值高地
拥享居于城市中枢的荣华丰盛
于城市额外地皮，筑造城市臻稀藏品
建面约95-180㎡，热演西安对荣华的思象
项 目 概 况
◆总占大地积：约125.3亩
◆开拓面积：约40.73万㎡
◆绿化率：约35.15%
◆容积率：约4.3
◆面积区间：约95-180㎡
◆开拓琢磨：13栋住宅楼
◆总户数：约2000户
◆物业配套：万科物业
◆在售楼栋：1#、11#、12#
◆待加推楼栋：6#、7#、10#
◆交通配套：地铁6号线、地铁8号线（在建中）
◆栽植配套：18班幼儿园（配建后嘱托政府）、雁塔实践小学，交大的小学中学，78中学
◆生态配套：福林带、西安植物园、雁鸣湖失业公园、长乐公园、兴庆宫公园、青龙寺公园
◆生意配套：曲江创意谷、立丰外洋、可乐城（在建）、幸福林带全球港、爱琴海购物公园（在建）、银泰中心（在建）
◆医疗配套：西安市第九病院、武警陕西省总队病院、曲江新区病院（琢磨中）
大城范本 宜居新轨范
1
当代立面 城市高阶审好意思
招揽公建化立面上风，以“浅灰色+香槟色”的立面构图，极简线条勾画开拓形骸，大面积玻璃窗与香槟色、灰白色系衬映，让路发之好意思萧洒出尘，塑造主城高端开拓质感。
2
六大动线 惬意归家体验
社区里面良好琢磨地上归家、地下归家等6大社区动线，高效优化日常生计动线的同期，塑造“出则荣华，入则静谧”的高品性东说念主居体验。
3
低密城境 十大花坛组团
琢磨10大花坛组团，四季成荫，景不雅玄关、风雨连廊、休憩平台、山水庭院等，在空间的起、承、转、合间，掩映隐逸归家的尊崇门仪。
4
自带生意，荣华随思即享
社区自带约4万方玄虚体生意成立“焰火漫街”，皆聚幼儿园、生意，琢磨涵盖餐饮、超市、健身房、便利店 等业态，独栋退台式生意广场，下楼即可享受餐饮文娱购一站式潮水主场。
5
多元空间，场景即兴切换
琢磨打造为学习盒子（ 静阅区、亲子阅读区、会议区）、健身盒子（劳动区、有氧区、机械区、瑜伽区、休息区）及艺术过厅等多元失业空间。
6
全新力作 改善东说念主居思象
万科全新力作，精筑建面约95-180㎡主城进阶舒居，空间筹算升级，奢阔生计轨范，臻享IMAX级全景视线，改进东说念主居思象，请安城市菁英的生计理思。
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最新楼市资讯：
2025年春节假期8天，春运东说念主数走高，全社会跨区域东说念主员流动量为23.07亿东说念主次，较客岁微增0.6%。多个城市春节假期出行总量和迎接游来宾次翻新高。
如北京市文化和旅游局数据清爽，春节假期，北京迎接旅客总量1758.9万东说念主次，达成旅游总花消286.7亿元。
上海文旅局发布的讯息清爽，沐日八天，据上海旅游大数据监测，上海市共迎接旅客1777.84万东说念主次，同比增长6.08%。
广东省文旅厅暴露的数据清爽，据初步测算，2025年春节假期八日，广东省全省迎接旅客8011.8万东说念主次，同比增长5.3%；达成旅游收入745.3亿元，同比增长7.5%。
湖南省文旅厅发布的讯息清爽，证实手机信令大数据建模分析：1月28日-2月4日，全省累计迎接旅客5395.51万东说念主次，同比增长46.37%；达成旅客总花消759.22亿元，同比增长16.51%。
银联大数据玄虚测算，本年春节假期，四川省全省共迎接旅客6372.22万东说念主次、旅游消费总和347.77亿元，同比离别增长5.36%、12.21%。
河北省也迎来本年首个旅游岑岭，全省共迎接游来宾次、旅游总花消同比离别增长13.9%和12.8%。
房地产市集方面，2025年春节本事，部分城市“可圈可点”。
CRIC监测数据清爽，一线成交倍增134%、三四线降幅抓续收窄。广州、重庆等涨幅较为显耀。
现时举座市集依旧延续止跌回稳态势，市集信心迟缓还原。咱们觉得，本年一季度销售大概率同比回升，这亦然止跌回稳最终的象征。
CRIC调研数据清爽，春节本事房企举座推盘结构较为沉稳，其中北京、上海、合肥等渊博城市边幅以续销为主，并无聚积加推。房企营销扣头也多与节前抓平、手法力度相对通例，多为特价房、一口价、送家电等。
葬送的芙莉莲 动漫从需求端看，2025年春节楼市成交延续止跌回稳。从日度变化来看，重心城市2025年春节前10天成交面积运转波动下行，春节周降至低位，自年头四运转，日度成走运转显耀回升，至2月4日达到4.5万宽泛米，与节前一周尚有彰着差距。
分能级来看，呈现出显耀分化行情：一线同比倍增134%，这主要受客岁春节假期基数较低影响。二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显耀，武汉、济南、青岛也曾呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显耀超平均。
结合重心监测城市认购数据来看，19城总认购面积达到了18.43万宽泛米，广州、武汉、西安、济南等春节本事认购量均打破2万宽泛米，其中广州最高达3.28万宽泛米，与其他重心城市拉开一定差距。郑州、天津、无锡排第二梯队认购量保抓在1万宽泛米以上。
从变动情况来看，部分城市推崇可圈可点，广州、重庆等涨幅较为显耀，广州认购目的不竭改善，2024年春节本事认购面积为3.28万宽泛米，同比增长71%，市集热度聚积在市中心区。
重庆加速以价换量，认购面积达到了四年来峰值。据CRIC监测数据，2025年春节（大年三十至正月初六）新址住宅共成交0.7万方，同比涨218%，节前迎新年购房安家四肢提前抢跑部分客户，春节本事成交量位于全年最低位；本年春节周成交量伙同三年低位运行后呈高涨，但均价下跌7%，成交边幅多以特价房和新春特惠等四肢为营销点以价换量促进成交。
据CRIC监测数据，渊博城市春节本事边幅成交套数基本在5-10套，咱们考中了春节本事成交套数打破10套的红盘，发现刚需刚改类边幅为成交主力，相配是价钱上风较为显耀的高性价比边幅尚能走量，还有少部分地处供应稀缺、配套健全的中枢片区的改善盘走量尚佳。
因春节假期横跨1-2月，聚焦1月全月数据，新址供应季节性回落，30个重心城市1月新增供应553万宽泛米，因上月基数较高，环比下跌56%，同比下跌28%。
成交层面，延续止跌回稳，同比转正。据CRIC监测数据，1月30个重心城市举座成交927万宽泛米，环比下跌53%，同比转正微增1%，完全量水平显耀超客岁2月春节月。
其中，武汉、成都等城市依托居品力较强的改善边幅入市保抓市集热度。以武汉为例，1月准四代宅推货节拍渊博加速，且多能达成热销。其中建发望湖边幅一线临沙湖，入户门庭、园林、会所、样板间等均已实景呈现，打造准四代住宅，首开前即启动分销，客户基数糟践首开去化优异；松阅边幅凭借强居品力和高性价比首开去化近七成；城投金沙樾主打二环内高性价比、强居品力，三次续推去化超梗概。成都中枢区高改边幅抓续热销，阅天府、招商翎雲阁、中环天宸凭借地段和居品上风抓续热销，交子缦华价钱居首，开盘去化过半，较为理思。
玄虚来看，2025年1-2月楼市举座延续止跌企稳行情，春节本事天然房企开盘积极性一般，然则再行房成交备案和边幅认购推崇数据来看，跌幅都有迟缓收窄趋势。
分城市来看，新政利好下的上海、深圳短期内市集热度延续，上海有望在2月中下旬迎来小阳春行情，深圳2月新址成交预期环比涨幅也在10%摆布；而天津经验了1月成交低谷，结合春节本事来访、认购走势，2月新址成交环比或将大增七成，武汉、南京等前期深度纰谬类城市有望迎来弱复苏行情一个色综合，新址成交环比增幅预期在10%以内。
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